11 appartements – Jatxou

Maître d’ouvrage : APRIA

Lieu : Jatxou

SDP : 575 m²

PRÉSENTATION DU TERRAIN

• Le terrain se situe sur la commune de Jatxou, proche du centre bourg, lieu-dit «la place»
• L’assiette foncière cadastrée AC 348 représente une surface de 1.252 m² en zone UB du PLU.
• Le terrain est issu d’une division parcellaire.
• Le terrain est bordé au Nord Est par une maison d’habitation existante.
• Caractéristiques du terrain.
• Le terrain présente un léger dénivelé (env. 1.00 est-ouest). Le terrain est situé à une altimétrie de + 61.30 cm NGF.
• Il surplombe la RD 250 en cours de réaménagement de 80 cm env.
• Le projet tiens compte des nouveaux aménagements de la RD 250 en cours de réalisation.

PRÉSENTATION DU PROJET

Aménagement prévu sur le terrain :

• Le projet se compose d’un petit collectif R+1 de 11 logements pour une SP de 574,57m².
• L’accès au terrain d’assiette se fera à partir de la parcelle 349 cédée pour l’aménagement du carrefour, une servitude est créée à cet effet sur la parcelle 349 rétrocédée pour le réaménagement de la RD 250.
• Il sera réalisé 22 places de stationnement en plein air.
• Les places extérieures seront réalisées en enrobé.
• Un espace pouvant recevoir 11 conteneurs individuels est prévu à l’entrée du terrain pour le ramassage des ordures ménagères.

Implantation, organisation et composition de la construction :

Le projet est à une altimétrie de 61.50, pour un TN 61.30, en surplomb de 80 cm par rapport à la voie de circulation. Le bâtiment est implanté sur la limite Est de la parcelle.

La réparation des logements est la suivante : 7 T2 et 4 T3

Au RDC sont réalisés 6 appartements avec des jardins à jouissance privative, 22 places de stationnement et 2 places visiteurs, un local poubelle à l’entrée de l’opération est accessible directement depuis l’extérieur. Ce local est clos et simplement couvert par une pergola bois.

Aux niveaux 1, des logements largement ouverts sur l’extérieur donnant sur de large balcon ou loggia.

Le bâtiment est de forme simple, implanté parallèlement à la limite arrière, donnant ainsi naissance à une façade Sud parallèle à la voie.
Le projet accroche la lumière d’Est en Ouest, accentuant les profondeurs des façades sur rue.
Elles offrent aux riverains une vision harmonieuse simple et traditionnelle parfaitement en adéquation avec le tissu local.

Traitement des constructions, clôtures, végétation en limite de terrain :

Le bâtiment est implanté en recul des limites séparatives du terrain respectant les règles de prospect imposées par la zone du PLU.

Le bâtiment collectif est de type R+1

L’entrée du bâtiment est abritée par une casquette en béton peinte en blanc.
Les clôtures seront réalisées en mur béton peint en blanc +clôture 3 fils plantés de haies vives.
La clôture côté Est sera un mur de soutènement béton peint en blanc.
Côté Nord, une clôture type poteaux d’acacias + 3 fils plantés de haies vives sera en limite séparative.

Le bâtiment est bicolore.

Les matériaux et couleurs employés pour le bâtiment (voir façades PC5) sont de type :

• Maçonnerie avec enduit monocouche, finition lissée
• Blanc 001 (nuancier de chez Weber SAINT-GOBAIN)
• Sur-épaisseur d’enduit gris RAL 7037
• Menuiseries en PVC blanc
• Corbeaux enduit gris RAL 7037
• Gardes corps et volet bois
• Vert basque

Les voies de desserte principales ainsi que les zones de stationnement sont prévues en enrobé noir ; les cheminements piétons desservant le bâtiment collectifs seront traités en béton balayé de teinte gris ainsi que les places de stationnement P.M.R.

Traitement des espaces libres :

Les espaces libres communs sont prévus engazonnés et plantés d’arbres de haute tige et de haies (essences correspondant aux variétés présentes dans l’environnement naturel de la région).